売却後の手続きまとめ！引き渡し後にやるべきことリスト
売却した後、まだやるべきことがあるって本当！？
「家を売ったら終わりじゃないの？」
「引き渡しが終わった後に、何をしなければならないの？」
不動産を売却した後も、完了までにいくつかの重要な手続きが必要 です！
売却後に適切な処理を行うことで、トラブルを防ぎ、スムーズに取引を終える ことができます。
この記事では、引き渡し後にやるべきことをリスト化し、売却完了までの流れ を分かりやすく解説します！
「何から手をつけるべき？」と迷っている方は、ぜひチェックしてください！
売却後にやるべきことリスト（重要手続きまとめ）
□ ① 売買契約の完了確認（契約内容の最終チェック）
□ ② 不動産の引き渡しと鍵の受け渡し
□ ③ 登記変更手続き（名義変更の確認）
□ ④ 売却代金の受領と精算処理
□ ⑤ 税金の計算と納付（譲渡所得税など）
□ ⑥ 固定資産税・都市計画税の精算
□ ⑦ 旧住所からの転居手続き（住民票・郵便物）
□ ⑧ 光熱費・インターネットなどの契約解除★「売却後は意外と多くの手続きがあるため、スムーズな処理を心がけよう！」
売却後にやるべきこと徹底解説
① 売買契約の完了確認（契約内容の最終チェック）
✓契約の内容と条件が正しく履行されているかを確認する
✓引き渡し前に修繕が必要だった場合、その処理が完了しているかをチェック
✓契約時に決めた特約（例えば設備の引き渡し条件など）が正しく守られているか確認
ポイント:
契約書の内容を改めて確認し、問題がないかチェックしておきましょう！
② 不動産の引き渡しと鍵の受け渡し
✓買い主と合意したスケジュールで引き渡しを行う
✓鍵や設備の取扱説明書など、買い主に必要なものを準備
✓引き渡し時にトラブルが発生しないよう、清掃や最終点検を行う
ポイント:
鍵の受け渡し後は、売却した物件に入れなくなるため、忘れ物や処理漏れがないか事前にチェック！
③ 登記変更手続き（名義変更の確認）
✓買い主側の司法書士が登記変更手続きを行うため、内容を確認する
✓新しい所有者への名義変更が正しく完了したかチェック
✓売却前に抵当権が付いていた場合、抹消登記が行われたか確認
ポイント:
通常は買い主が手続きを行いますが、念のため変更が正しく反映されているか確認しましょう！
④ 売却代金の受領と精算処理
✓売却代金が指定口座に振り込まれているか確認
✓ローンが残っている場合は、売却代金で精算し、銀行に完済手続き
✓仲介手数料の支払い（不動産会社への支払い）
ポイント:
売却代金の受領後、ローン残債がある場合は銀行への手続きを忘れずに！
⑤ 税金の計算と納付（譲渡所得税など）
✓売却益が出た場合は譲渡所得税を計算し、確定申告で納付する
✓税金の優遇措置（特別控除など）が適用できるか確認する
✓税理士に相談し、適切な納税処理を進める
ポイント:
売却益がある場合は 翌年の確定申告で納税する必要があるため、計算ミスに注意！
⑥ 固定資産税・都市計画税の精算
✓売却時点までの税額を計算し、買い主と精算をする
✓買い主が税金を引き継ぐため、年度途中の支払い調整を行う
✓市区町村の役所で固定資産税に関する手続きを確認
ポイント:
税金の支払いがあるため、売却時に発生する費用を正確に把握しておく！
⑦ 旧住所からの転居手続き（住民票・郵便物）
✓新しい住所に住民票を移す手続きを行う
✓郵便物の転送手続きを郵便局で申請する
✓銀行・クレジットカード会社などに住所変更の届け出をする
ポイント:
住民票を変更しないと、公共サービスの利用に支障が出る可能性があるため早めに対応！
⑧ 光熱費・インターネットなどの契約解除
✓電気・ガス・水道の契約を解除または変更する
✓インターネット・固定電話などの解約を手続きする
✓引き渡し日までに最終料金の精算を済ませる
ポイント:
売却後に 契約が残っていると無駄な支払いが発生するので、確実に解約を済ませておく！
まとめ：売却後の手続きをスムーズに終わらせよう！
✓売却後も重要な手続きがあるため、契約内容の確認から始める！
✓不動産の引き渡し・登記変更の手続きを正しく進める！
✓売却代金の受領後、ローンの精算や仲介手数料の支払いを済ませる！
✓税金（譲渡所得税・固定資産税）の処理を適切に行う！
✓住民票の変更・郵便物の転送手続きを確実に済ませる！
✓光熱費・インターネットの契約解除を行い、余計な支払いを防ぐ！
不動産売却は、契約完了後も適切な手続きを進めることで、安心して新生活を迎えることができます。特に税金関連の処理や名義変更は後から問題になりやすいため、早めに確認するのがポイントです！売却を終えた後は、次のステップに向けて気持ちよく準備を進めましょう！余計なトラブルを避けるためにも、必要な手続きを順番に整理し、確実に進めることが大切です。最後のチェックまでしっかり行い、安心して新しい生活へと踏み出しましょう！