【完全ガイド】不動産売却に必要な書類一覧！スムーズな取引の準備法

不動産売却の準備、何から始める？

「家を売りたいけど、どんな書類が必要なの？」
「手続きが複雑そうで不安…」

不動産売却には、さまざまな書類の準備が必要です。
しかし、事前に必要な書類を確認し、計画的に準備すればスムーズな取引が可能になります！

この記事では、不動産売却初心者向けに、必要な書類を一覧でわかりやすく解説し、準備方法やスケジュールも紹介 します。
「何から準備すればいいの？」と迷っている方は、ぜひ参考にしてください！

不動産売却に必要な書類一覧（基本編）

① 登記簿謄本（登記事項証明書） → 物件の所有者や権利関係を証明
② 身分証明書（運転免許証・パスポートなど） → 本人確認のために必須
③ 印鑑証明書 → 売買契約時に必要
④ 固定資産税納税通知書 → 税金の確認用
⑤ 土地や建物の測量図・間取り図 → 買い手の確認用
⑥ 建築確認済証・検査済証 → 物件の建築履歴を証明
⑦ 重要事項説明書 → 仲介業者が作成する売却条件の説明書類
⑧ 売買契約書 → 取引を正式に成立させる書類

★「どの書類が必要か事前にチェックし、準備を進めることが大切！」

 どの書類が必要かを確認する方法

必要な書類は物件の種類や売却方法によって異なるため、事前に確認が必要です。

① 不動産会社に相談する

✓売却予定の物件に必要な書類リストを提示してもらえる
✓売却の流れを整理し、適切な準備方法を教えてもらえる

★「最も確実な確認方法！まずは不動産会社に相談しよう！」

② 法務局で登記情報をチェックする

✓「登記簿謄本（登記事項証明書）」を取得し、所有者や権利関係を確認する
✓抵当権が設定されている場合は、追加書類が必要になることも

★「登記情報を確認すると、物件の権利関係が整理できる！」

③ 市区町村の役所で税金関連の書類を確認する

✓「固定資産税納税通知書」「印鑑証明書」を取得する
✓固定資産税評価証明書が必要か、市税事務所で相談する

★「税金関係の書類は役所で取得し、最新のものを準備しよう！」

④ 物件に関する書類をチェックする（測量図・間取り図・建築確認済証）

✓建築確認済証・検査済証があるか確認
✓測量図や間取り図がない場合は、不動産会社に相談

★「物件情報を整理し、買い手に分かりやすく説明できるように準備！」

⑤ 売却方法に応じた追加書類を確認する

✓一般的な売却（仲介）: 上記の基本書類が必要
✓買取業者に売却: 仲介手続き不要で、書類が簡略化される場合あり
✓相続した不動産: 遺産分割協議書や相続関係説明図が必要

★「売却方法に応じて、追加の書類が必要か事前に確認しよう！」

⑥ 司法書士や専門家に相談する（最終チェック）

✓不動産の権利関係や税金に不安がある場合は、専門家に相談！
✓契約書の内容や登記手続きの確認も可能！

★「専門家に相談すれば、書類の準備漏れを防げる！」

書類の準備期間とスケジュール

★「売却活動前に準備できる書類は事前に揃え、契約直前に必要な書類を取得する！」

まとめ：不動産売却をスムーズに進めるための書類準備！

✓不動産売却にはさまざまな書類が必要！事前にリストを確認しよう！

✓売却活動開始前に「登記簿謄本」「固定資産税納税通知書」「測量図・間取り図」を準備！
✓買い手が決まるタイミングで「重要事項説明書」「印鑑証明書」を取得！
✓契約締結時に「売買契約書」を作成し、司法書士と確認！
✓スムーズな取引のために計画的に書類を準備することが重要！
✓書類の取得には時間がかかるものもあるため、早めに確認し、売却スケジュールに合わせて準備を進める！
✓書類の準備が整っていると、買い手の信用度が高まり、安心して契約に進めることができる！

売却の準備を事前にしっかり行うことで、トラブルなくスムーズな取引が可能になります。特に売却活動開始前に取得できる書類は、早めに揃えておくことがポイント！売却をスムーズに進めるために、計画的に準備しましょう。