「買取」と「仲介」どっちがいい？不動産売却の方法を比較！

不動産を売るなら「買取」と「仲介」、どっちがいいの？

「できるだけ高く売りたいけど、時間はかけたくない…」
「急いで売却したいけど、どんな方法があるの？」

不動産を売却するとき、主に 「買取」と「仲介」 の2つの方法があります。
それぞれの売却方法には メリット・デメリット があるため、自分の状況に合った選び方をすることが重要！

この記事では、初心者向けに「買取」と「仲介」の違いを詳しく解説 します。
「どっちを選ぶべき？」と迷っている方は、ぜひ最後まで読んで判断の参考にしてください！

「買取」とは、不動産会社や投資家があなたの物件を直接買い取る売却方法 です。

▶買取の特徴
✓買い手は不動産会社や投資家
✓売却のスピードが速く、すぐに現金化できる
✓仲介手数料が不要

★ポイント: 「とにかく早く売却したい人」「買い手を探す手間を省きたい人」に向いている！

「仲介」とは、不動産会社に売却の仲介を依頼し、買い手を探して売却する方法 です。

▶仲介の特徴
✓一般の購入希望者に売却する
✓市場価格で売れる可能性が高い
✓広く買い手を募集できる

★ポイント: 「できるだけ高く売りたい人」「市場で適正価格で売却したい人」に向いている！

▶メリット:
✓売却スピードが早い（数週間～1ヶ月で売却可能）
✓買い手を探す手間がかからない（すぐに売却が成立）
✓瑕疵（かし）担保責任を問われる可能性が低い（売却後のトラブルが少ない）

▶デメリット:
✓市場価格より安く売却になることが多い（相場より2～3割低くなる場合も）
✓選べる買い手が限られる（不動産会社・投資家が対象）
✓立地や状態によっては買い手がつかない場合もある

★「とにかく早く売りたい」「売却後のトラブルを避けたい」なら買取が向いている！

▶メリット:
✓市場価格で売れる可能性が高い（買取より高値で売却できる）
✓多くの買い手にアプローチできる（需要が高ければ高く売れる）
✓売却価格の交渉が可能（希望価格で売れるチャンスがある）

▶デメリット:
✓売却期間が長くなることがある（数ヶ月～半年かかることも）
✓売却成立まで維持費がかかる（固定資産税・管理費など）
✓仲介手数料が発生する（成功報酬として不動産会社に支払い）

★「できるだけ高く売りたい」「市場価格で売却したい」なら仲介が向いている！

【ケース概要】
✓物件種類: 築40年の一戸建て
✓所在地: 駅から遠い郊外エリア
✓売却理由: 相続物件のため、早く現金化したかった

▶売却の流れ
①空き家の管理が難しく、すぐに売りたい
②不動産会社に買取査定を依頼 → そのままの状態で買い取れるか確認
③買取金額の提示（市場価格より約2割低め） → しかし、修繕不要で即現金化可能
④売却契約成立！ → 売却まで1カ月、手続きも簡単

買取を選んでよかった点:
✓買い手探しが不要でスピーディーに売却できた
✓古い家でも売れ、現金化がすぐに可能だった
✓修繕や広告掲載の手間が不要だった

注意点:
✓市場価格より安くなる（相場の2～3割低くなることも）
✓複数の不動産会社に査定を依頼するのが重要

【ケース概要】
✓物件種類: 築15年のマンション（リノベーション済み）
✓所在地: 駅近の都市部エリア
✓売却理由: 住み替えのため、高値で売却したかった

▶売却の流れ
①市場価格で売却したいと考える
②不動産会社に仲介を依頼し、販売開始 → 広告掲載・内覧対応を実施
③買い手が見つかり、価格交渉へ → 複数の購入希望者から申し込みあり
④売却成立！市場価格で満足のいく売却に成功

仲介を選んでよかった点:
✓市場価格で売れるため、高値での売却が可能
✓複数の買い手が競争することで売却価格が上がることも
✓価格交渉ができるため、納得のいく取引が可能

注意点:
✓売却まで数ヶ月かかる可能性がある
✓内覧や広告掲載の準備が必要で、手間がかかる

✓早く売却して現金化したいなら「買取」

✓市場価格で売りたいなら「仲介」

✓売却後のトラブルを避けたいなら「買取」

✓時間をかけても高く売りたいなら「仲介」

売却方法によって売却価格や売却スピードが大きく変わるため、「何を優先するか」をしっかり考えた上で選択することが重要です！

まずは査定を依頼し、自分の物件がどれくらいの価格で売れるのか確認しましょう！