ローンが残っている家、売却できる？選択肢と注意点をわかりやすく解説！

住宅ローンが残っている家は売れるの？

「住宅ローンの返済が終わっていないけど、家を売りたい…」
「ローンが残っていても売却できるの？」

住宅ローンの残債がある場合でも、適切な方法を選べば売却は可能 です。
ただし、通常の売却とは異なり、ローンの完済が必要になる ため、計画的な進め方が重要になります。

この記事では、ローン残債がある場合の売却方法と注意点 を詳しく解説します。
「住宅ローンが残っていても売れるのか知りたい！」という方は、ぜひ最後まで読んで、最適な選択をしましょう。

住宅ローンが残っているにも関わらず売却を検討する理由には、以下のようなものがあります。

✓住み替えをしたい（ライフスタイルの変化や転勤による引っ越し）
✓ローン返済が厳しくなった（収入の減少や支出増による負担増加）
✓離婚・家族構成の変化（夫婦で購入した家を処分する必要がある）
✓老後の資産整理（より管理しやすい住まいに移るため）

ただし、住宅ローンを完済せずに売却すると、売却価格からローンの残債が引かれるため、手元に残る資金が少なくなる可能性 があります。

【ここで考えるべき重要ポイント】

✓売却して得られる資金は、現在のローン負担よりもメリットがあるか？
✓売却後の住まいの選択肢は十分に考慮できているか？
✓ローンを維持することで発生する将来的なリスクはないか？

売却を決断する前に、自分の状況を整理し、「本当に売るべきか？」を冷静に判断することが大切 です。

✓売却する際にはローンを完済する必要がある
✓ローン残債をどう支払うかが売却成功のカギ
✓売却方法によって手続きが異なるため、事前に確認する

住宅ローン付きの家を売るためには、売却代金やその他の資金でローンを完済する ことが必須です。
そのため、ローン残債がどれくらいあるのかを正確に把握し、最適な売却方法を選ぶことが重要になります。

✓売却価格がローン残債を上回る場合に選択
✓売却代金で住宅ローンを完済し、残った資金を手元に残せる

▶メリット:
✓ローンを一括で返済できるため、負担が軽減される
✓売却後、自由に資金を使える

▶デメリット:
✓売却価格が希望より低い場合、利益が少なくなる
✓市場価格によっては売却が長引く可能性がある
✓売却までの間にローンの返済を続ける必要がある

★対策:
➡ 複数の不動産会社に査定を依頼し、最適な売却価格を把握する
➡ 市場動向を確認し、売却に有利なタイミングを見極める

✓売却価格がローン残債を下回る場合に選択
✓金融機関と交渉し、ローン残債の一部免除や分割払いを検討する

▶メリット:
✓通常売却が難しい場合でも、ローン返済負担を軽減できる
✓売却資金でローンを一部返済できる

▶デメリット:
✓金融機関の承諾が必要なため、売却まで時間がかかる可能性がある
✓信用情報に影響を与える可能性があり、将来のローン審査が厳しくなる
✓残ったローンを分割払いする必要がある場合、追加の負担が発生する

★対策:
➡ 任意売却専門の不動産会社に相談し、金融機関との交渉をスムーズに進める
➡ ローン残債をどれだけ減らせるかを確認し、返済計画を立てる

✓新しい家を購入し、現在のローンを一本化する方法

✓新しい住宅ローンの審査が必要

▶メリット:
✓新居への住み替えがスムーズにできる
✓1本のローンにまとめることで、返済計画を調整しやすくなる

▶デメリット:
✓新しい住宅ローンの審査が厳しくなる場合がある
✓借入額が大きくなり、月々の返済額が増える可能性がある
✓住み替え先の物件選びに制限が出ることもある

★対策:
➡ 住み替えローンの審査基準を確認し、適用可能か調査する
➡ 金融機関と相談し、ローンの統合が可能か確認する

✓売却する際にはローンを完済する必要がある
✓売却価格がローン残債を上回る場合は通常売却が最適！
✓売却価格が残債を下回る場合は「任意売却」や「住み替えローン」を検討する
✓金融機関との交渉や相談を早めに進め、スムーズな売却を目指す

【売却前に考えるべきポイント！】

✓売却して得られる資金は、現在のローン負担よりもメリットがあるか？
✓売却後の住まいの選択肢は十分に考慮できているか？
✓ローンを維持することで発生する将来的なリスクはないか？

売却を決断する前に、自分の状況を整理し、「本当に売るべきか？」を冷静に判断することが大切です。無理に売却すると後悔する可能性もあるため、売却のメリットとリスクを慎重に比較し、ベストな方法を選択しましょう。

まずは今すぐ査定を依頼し、住宅ローン付きの家の売却をスムーズに進めましょう！

売却の準備を早めに進めることで、損を防ぎながら最適な決断をすることができます！