不動産査定の仕組みとは？適正価格を見極める方法を徹底解説

不動産を売却したい人必見！！まずは不動産査定で「売り時」を見極めよう！

「家を売りたいけれど、いくらで売れるのか分からない…」そんな不安を感じている方も多いのではないでしょうか？不動産売却を成功させるためには、 適正な売却価格を知ることが重要 です。しかし、「査定額はどうやって決まるの？」「不動産会社によって違うの？」と疑問に思うこともあるでしょう。

不動産査定には、机上査定と訪問査定の2種類 があり、それぞれの特徴を理解することで 市場価格を正しく見極める ことができます。さらに、査定額を左右する要素や 売却価格を適正に設定するコツ も押さえておくことで、スムーズに売却を進めることが可能になります。

この記事では、不動産査定の仕組みをわかりやすく解説し、 適正価格を見極める方法 について詳しく説明します。これを読めば、「自分の物件がどれくらいの価格で売れるのか」が明確になり、売却の第一歩を踏み出せるはずです。

不動産の売却価格を決めるためには、まず 査定を依頼することが必要 です。不動産会社が物件の価値を評価し、 市場における適正価格を算出 することで、売却価格の目安が分かります。査定方法には 机上査定 と 訪問査定 の2種類があり、それぞれ異なる特徴を持っています。

特徴: 物件情報（築年数・面積・立地など）をもとに市場データを参照し、価格を算出する方法
メリット: 短時間で査定額を知ることができる（数時間～1日程度）
デメリット: 実際の物件状態を反映できないため、正確性に欠ける可能性がある

机上査定は、売却を検討し始めた際に 大まかな売却価格を知る ために役立ちます。すぐに査定額を知りたい場合は、複数社の机上査定を比較すると 適正価格の目安を把握 できます。

特徴: 実際に査定員が物件を訪れて、 状態や周辺環境を細かく確認 して価格を決定
メリット: 物件の特徴を正しく評価でき、 より正確な売却価格が分かる
デメリット: 訪問査定の予約が必要で、結果が出るまで数日かかる

訪問査定は より精度の高い売却価格を知りたい場合 におすすめです。売却を本格的に進めるなら、訪問査定を依頼することで 実際の市場価値を正確に把握 できます。

★今すぐできること: まずは 机上査定で大まかな価格を把握し、訪問査定で詳細な価格を知る のが理想的な流れです。

不動産査定額は、さまざまな要素によって決まります。査定額を左右する主なポイントを押さえておくことで、 自分の物件がどのくらいの価格になるか を事前に予測できます。

① 立地条件（駅・商業施設・学校など）
② 建物の築年数・構造・設備の状態
③ 土地の広さや形状
④ 周辺の売却事例や市場の動向
⑤ 日当たり・眺望・騒音環境

特に 立地条件は査定額に大きく影響 します。同じ築年数や間取りでも、駅からの距離や人気のエリアかどうかで 査定額が数百万円以上変わる こともあります。

★今すぐできること: 自分の物件がどのポイントで評価されるかをチェックしておく と、査定結果を理解しやすくなります。

不動産を適正価格で売却するためには、 査定額を鵜呑みにせず、自分でも価格を検討することが重要 です。以下の方法で適正価格を見極めましょう。

① 複数の査定を比較する
→ 1社だけではなく 最低3社以上 の不動産会社に査定を依頼することで 適正な価格の相場 を知ることができる。

② 近隣の売却事例を調べる
→ 近くの物件がどれくらいの価格で売れたのか をチェックし、自分の物件と照らし合わせる。

③ 不動産市場の動向を確認する
→ 売り時を見極める ために、市場の動きを把握しておく。価格が上昇傾向にあるならチャンス！

★今すぐできること: まずは 複数の不動産会社に査定を依頼し、市場の動きを確認する ことから始めましょう！

不動産査定は 売却成功のための重要なステップ です。査定の種類を理解し、自分の物件がどのように評価されるのかを知ることで、 適正な売却価格を設定 できます。

✓机上査定で大まかな価格を知る → 訪問査定で正確な価格を把握
✓査定額を決める要素を理解し、評価ポイントをチェック
✓複数の不動産会社の査定を比較し、適正価格を見極める

「売却を成功させるには、まず何をすればいいの？」と思ったら、 査定を依頼して価格を知る のが第一歩。まずは 行動を起こし、理想の売却を実現しましょう！