売却のタイミングはいつがベスト？市場動向と価格の関係
不動産を売るベストタイミングとは？
「家を売るなら、いつが一番高く売れるの？」
「市場の動きを見極めて、損しないタイミングで売りたい…」
不動産売却では、タイミングを誤ると市場価格が下がり、売却額が想定より低くなる可能性があります。
逆に、市場の好調期に売却すれば、希望価格でスムーズに売れる こともあります。
この記事では、不動産売却が初めての方に向けて、最適な売却時期の考え方や市場動向との関係 を詳しく解説します。
「家を売りたいけど、タイミングが分からない！」という方は、ぜひ参考にしてください！
不動産市場と価格の関係：タイミングで価格は変わる？
✓市場動向が価格に影響を与える → 景気や住宅ローン金利が売却価格に直結
✓売却時期によって買い手の動きが変わる → 人気のタイミングなら売却がスムーズ
✓季節・年度末が売却の成功率に影響 → 需要が高い時期に売ることで価格交渉が有利
不動産価格は、市場の動向や経済の状況によって変動します。
たとえば、住宅ローン金利が低い時期 には多くの買い手が物件を探しているため、売却がしやすくなります。
逆に、金利が高くなると買い手の負担が増え、売却が難しくなる傾向 があります。
こうした市場の動きを理解して、適切なタイミングで売却することが重要です！
いつ売るのがベスト？市場動向と価格の関係
１．市場が好調な時期（買い手が多い時期）
★ポイント: 景気が良く、金利が低い時期は市場が活発！
✓住宅ローン金利が低い → 買い手が増え、売却価格が安定
✓景気が好調なとき → 物件価格が高めに推移しやすい
✓新生活シーズン（春・秋） → 引っ越し需要が増える
★「買い手が積極的に動く時期」に売却すると、早く高く売れる
２．人気のシーズンに合わせる（春・秋）
★ポイント: 新生活・異動シーズンは買い手の動きが活発！
✓春（3月～5月）: 転勤・新生活の影響で住宅需要が増加
✓秋（9月～11月）: 冬に向けて引っ越しを考える人が増える
✓年末～年度末（12月～3月）: 年度末に家を買いたい人が増える
★「春と秋」は売却がスムーズに進みやすいタイミング！
３．自分の状況に合わせた売却計画を立てる
★ポイント: 市場だけでなく、自分の資産状況を考慮する！
✓ローン残債が少ない時期に売る → 売却益を最大化できる
✓住み替えを検討するタイミング → 次の家の購入時期と調整する
✓固定資産税の支払日前に売る → 不要な税金負担を抑えられる
★「市場の状況と自分の売却プランを両方考慮」してベストな時期を選ぶ！
売却のタイミングに成功した実例
▶ケース1：市場が好調なときに売却して高値で成功！
✓売却時期: 住宅ローン金利が低いタイミング
✓売却価格: 相場価格より10%高い価格で成約
ポイント: 市場が好調だったため、売り出し後すぐに買い手がついた！
→「景気の良いタイミングで売却すると、価格交渉も有利！」
▶ケース2：人気のシーズンに合わせてスムーズに売却！
✓売却時期: 春（3月～4月）
✓売却期間: 1ヶ月以内で成約
ポイント: 新生活シーズンだったため、複数の買い手から申し込みがあった！
→「シーズンを意識すると、売却期間を短縮できる可能性が高い！」
日本の不動産市場の現状（2025年）
✓住宅価格は上昇傾向 → 東京の住宅価格は前年比8.14%上昇
✓金利は依然として低水準 → 住宅ローン金利は過去の水準と比較して低め
✓外国投資が活発 → 円安の影響で海外投資家の不動産購入が増加
★「市場は好調だが、地域や物件タイプによって価格の動きが異なる」
過去の統計と比較した市場動向
住宅価格の推移（東京）
- 2021年: 11.55%上昇
- 2022年: 7.3%上昇
- 2023年: 3.13%上昇
- 2024年: 8.44%上昇
- 2025年: 8.14%上昇（インフレ調整後は3.95%)
住宅ローン金利の推移
- 2016年～2023年: 超低金利政策が続く
- 2024年: 長期金利の上昇が懸念されるも、依然として低水準
- 2025年: 金利は安定しており、不動産投資に適した環境
★「過去数年と比較すると、住宅価格は上昇傾向にあり、金利は依然として低め」
今売却するのは良いタイミング？
✓住宅価格は上昇傾向にあるため、売却には有利な市場
✓金利が低いため、買い手の需要が高い
✓外国投資が活発で、特に都市部の物件は売却しやすい
注意点:
✓地域によって価格の動きが異なる（地方は伸び悩む傾向）
✓今後の金利動向によって市場が変化する可能性あり
★「都市部の物件は売却に適したタイミングだが、今後の市場動向を注視することが重要！
まとめ：市場動向を見極めてベストなタイミングで売却を！
✓市場の好調期（景気が良く、金利が低いタイミング）に売るのがベスト！
✓春・秋の新生活シーズンは買い手の動きが活発になり、売却がスムーズ！
✓住宅価格は上昇傾向、金利も低水準のため、2025年は売却に適した市場！
✓ただし、地域や物件タイプによって市場の動きが異なるため慎重に判断することが重要！
【売却前にチェックすべきポイント】
✓今の市場価格はどれくらいか？ → 査定を依頼し、売却価格を確認！
✓売却の目的は明確か？ → 住み替え、資産整理、住宅ローンの解消など
✓ 売却後の計画はできているか？ → 次の住まい選びや資金計画を立てる
売却を検討しているなら、まずは査定を依頼し、現在の市場価格を確認しましょう！
市場の動きをしっかりチェックし、最適なタイミングで不動産を売却しましょう！