【知らないと損】相続した不動産を売るには？手続きと税金の重要ポイントを解説

突然の相続、損をしないために知っておくべきポイントとは？

「親が亡くなり、急に不動産を相続することになったけれど、何をすればいいの？」
「相続した家を売りたいけれど、手続きが複雑そうで不安…」

不動産の相続は予期せぬタイミングで発生することが多く、適切な手続きを知らないと大きな税金負担やトラブルを招く可能性 があります。
しかし、事前に必要な知識を押さえておけば、余計な出費を防ぎ、スムーズに売却することが可能！

この記事では、急な相続でも損をせずに不動産を売却するための手順と重要ポイント を解説します。
「相続した不動産をできるだけ有利に処理したい！」という方は、ぜひ最後まで読んで正しい判断をしましょう。

① 相続登記を済ませる（名義変更）
② 不動産の価値を査定して売却価格を把握する
③ 相続税や譲渡所得税の負担を確認する
④ 売却活動を始める（不動産会社と契約）
⑤ 売却成立後、確定申告を行う

★ここだけは最低限押さえて！！損を防ぐポイント★

→相続登記は必須！名義変更しないと売却ができない
→相続税の申告期限は「10ヶ月以内」！遅れるとペナルティが発生
→売却価格を決める前に「査定」を依頼して市場価格を把握する

それぞれについて詳しく解説していきます↓

相続した不動産を売却するには、まず「相続登記」を行い、所有者の名義を変更する必要があります。
亡くなった方の名義のままだと、売却ができません。

以前は任意だった相続登記ですが、2024年4月1日から義務化 され、以下のルールが適用されます。

✓相続開始から3年以内に登記を完了する必要がある
✓登記を怠ると、10万円以下の過料（罰則）が科される可能性あり

★ポイント: 「売る予定がないから放置する」ではなく、必ず登記を済ませること！罰則の対象になるだけでなく、未登記のまま放置すると、将来的に管理や売却が困難になる場合も。

✓法務局で手続きを行う
✓必要書類（戸籍謄本・遺産分割協議書・固定資産評価証明書など）を準備する
✓司法書士に依頼するとスムーズに進められる

★対策: 司法書士に相談すると、書類の準備や手続きがスムーズになり、期限内に確実に登記を完了できます！

相続した不動産を売る場合、まずは 「今いくらで売れるのか？」 を知ることが大切です。
不動産会社に査定を依頼し、市場価格を把握すること で適正な売却価格を設定できます。

【査定方法】

✓机上査定 → インターネットや不動産会社が提供する簡易査定サービスを利用する
✓訪問査定 → 不動産会社の担当者が現地を訪れ、直接評価する

★ポイント: いくつかの不動産会社に査定を依頼し、価格の比較をしてから売却活動を始めると、より良い条件で売れる可能性が高くなる！

相続した不動産を売却すると、相続税や譲渡所得税が発生する場合があります。
特に、「相続税の申告期限は10ヶ月以内」というルールがあるため、早めの準備が必要です。

✓ 相続税がかかるかチェック → 財産が基礎控除額を超えているか確認
✓ 譲渡所得税の計算 → 売却益が発生する場合、税率を計算

【相続税の計算方法】
相続税 = （相続財産の合計 – 基礎控除額）× 税率

【譲渡所得税の計算方法】
譲渡所得 = 売却価格 -（取得費 + 譲渡費用）
税率は所有期間5年以下（短期）39.63%、5年超（長期）20.315%

相続した不動産を売却する際、「3000万円特別控除」を活用すると、譲渡所得税を大幅に抑えられる可能性があります。

✓適用条件 → もともと被相続人（亡くなった方）の住居だった不動産を売却する場合
✓最大3000万円まで譲渡所得から控除できる
✓この特例を利用すれば、税金がゼロになる可能性も！

★ポイント: 売却益が3000万円以下なら、この特例を使うことで譲渡所得税を払わずに済む場合がある！ただし、特例の適用には細かい条件があるため、売却前に税理士や専門家に相談すると安心です。

✓媒介契約を結び、不動産会社に売却活動を依頼
✓買い手を見つけるために広告掲載や内覧を実施
✓買い手と価格交渉を行い、売買契約を締結

★ポイント: 相続した不動産は「築年数が古い」「土地のみ」など、売却しにくい場合があるため、戦略的に進めることが重要！

✓売却した翌年の3月15日までに申告
✓譲渡所得税や住民税を計算し、納税額を確認
✓節税特例を活用して、負担を減らす

★ポイント: 税理士に相談すると、節税のアドバイスを受けながら申告できるので安心！

✓売却前に「相続登記」を済ませて名義変更する
✓不動産の価値を査定し、適正な売却価格を把握する
✓相続税・譲渡所得税の計算を事前に行い、負担を確認する
✓不動産会社と契約し、スムーズな売却活動を進める
✓売却後は確定申告を忘れずに行い、節税対策を活用する

相続した不動産を売るときに 「知らなくて損した…」と後悔する人は少なくありません。
でも、それは事前に知識を持っておくだけで防ぐことができます。

まずは今すぐ査定を依頼し、相続不動産の売却をスムーズに進めましょう！

適切な手続きを踏めば、安心して相続不動産の売却を進めることができます！この記事を参考にしてぜひ行動に移してみてくださいね！