売却前に行うべきホームステージングとは？買い手の心をつかむ工夫
ホームステージングって何？家を売る前にやるべき準備！
「ホームステージングって何？聞いたことはあるけど、どうすればいいの？」
「売却前に部屋を整えたほうがいいのは分かるけど、具体的に何をするの？」
不動産を売却するとき、ただ物件を売りに出すだけではなく、買い手にとって「住みたい！」と思える空間を作ることが重要 です。
そのための工夫が 「ホームステージング」 という方法です。
この記事では、ホームステージングの基本・メリット・具体的な準備方法 までわかりやすく解説します！
「売却前にやることが多すぎて分からない…」という方も、これを読めばスムーズに準備できます。
ホームステージングとは？売れる物件にするための工夫！
✓ホームステージングとは、売却前に物件を魅力的に見せる工夫のこと！
✓買い手が「ここに住みたい！」と思えるように、インテリアや空間を整えることが目的。
✓家を整えることで、売却価格が上がる・早く売れる可能性が高くなる！
▶例えばこんな効果が！
✓買い手が「住みたい！」と感じやすくなる
✓清潔感や魅力がアップし、売却価格が高くなることも
✓他の物件との差別化ができ、スムーズに売れる★「高価な家具を買う必要はなし！ちょっとした工夫で売れやすくなる！」
ホームステージングのメリット
１．売却価格を高める
ホームステージングを行うことで、「住みやすそう！」と感じてもらえるため、価格交渉でも有利 になります。
▶実例：ホームステージング後の売却事例
✓ステージング前: 3,500万円で売却を検討
✓ステージング後: 3,800万円で成約！
★「片付け＋簡単な工夫だけで数百万円高く売れることも！
２．売却までの時間を短縮できる
第一印象が良い物件は、買い手がすぐに決断しやすくなる ため、売却期間が短くなります。
▶売却スピードがUPする理由
✓「住みやすそう！」と感じた瞬間に購入意欲が高まる
✓ 内覧の印象が良く、迷わず決断しやすい
★「ホームステージングをすると、長期間売れ残るリスクを減らせる！」
ホームステージングの簡単な方法（センス不要！）
① まずは徹底的に片付ける
✓不要な家具や物を減らし、広くスッキリ見せる
✓水回り（キッチン・浴室・トイレ）は特にキレイに！
★「片付けるだけで、部屋の印象が劇的に良くなる！」
② 部屋の明るさを調整する
✓カーテンを開け、自然光を最大限取り込む
✓照明を適切な明るさにする（昼白色の電球が◎）
★「暗い部屋よりも、明るく開放的な空間のほうが買い手に好印象！」
③ インテリアを統一してスッキリ見せる
✓カーテンやクッションの色を落ち着いたものに統一（白・グレー・ベージュなど）
✓家具の配置を変えて、動線をスムーズにする
★「シンプルな色で統一すると、部屋全体がまとまって見える！」
④ 空気・香りを整える
✓換気をして、空気を新鮮に保つ
✓嫌な臭いを消し、アロマや花で自然な香りを演出
★「視覚だけでなく、空間の心地よさを整えるのもポイント！」
センス不要！業者に頼むこともできる！
ホームステージング業者に依頼するメリット
✓売却に特化したプロの技術で、物件の魅力を最大化！
✓手間を省き、効率的に準備できる！
✓売却価格の向上が期待できる（高値で売れることが多い）！
【業者のサービス例】
✓家具の配置変更や整理整頓（ライトステージング）
✓モデルルームのように家具・小物を設置（フルステージング）
✓プロの清掃や香りの調整など、空間全体を演出！→「予算に合わせて業者を活用するのもアリ！」
【費用の目安】
✓ライトステージング: 数万円～10万円前後
✓フルステージング: 20万円～50万円以上（物件の規模による）→「売却価格がUPするなら、業者への依頼も一つの選択肢！」
まとめ：ホームステージングで買い手の心をつかもう！
✓ホームステージングは、売却前に物件を魅力的に見せる工夫！
✓特別なセンスは不要！シンプルな工夫だけで大きな効果アリ！
✓掃除・インテリア・空間演出を整えることで、買い手の印象UP！
✓業者に頼むのも選択肢の一つ！費用をかけても売却価格がUPする可能性アリ！
✓買い手が「ここに住みたい！」と感じる演出をすることで、成約率を高める！
✓売却期間を短縮し、スムーズな取引を実現するための重要なステップ！
✓他の物件との差別化にもつながり、競争力のある売却活動ができる！
ホームステージングを行うことで、売却の成功率が格段にアップ！ちょっとした工夫で、買い手の印象を大きく変えられるので、ぜひ実践してみましょう！